Проверка недвижимости перед покупкой | Юпитер ДВ

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Проверка недвижимости перед покупкой

Проверьте недвижимость перед покупкой, чтобы не остаться без денег и без жилья. Риэлторы об этом не скажут — они заинтересованы только в комиссии и не несут никакой ответственности за сделку.

Юридическая
компания

Важно знать до подписания договора

Почему важна проверка объекта перед покупкой

Проверьте недвижимость перед покупкой, чтобы не остаться без денег и без жилья. Может случиться, что сделку признают недействительной после того, как Вы зарегистрировали право и уже передали денежные средства продавцу. Или продавец (супруг/супруга продавца) обанкротится, а купленный Вами объект перейдёт в банкротную массу и продастся с аукциона.

Риэлторы Вам об этом не скажут, так как заинтересованы только в том, чтобы продать объект и получить свою комиссию. Они не несут никакой ответственности за сделку.

Сделку признают недействительной уже после регистрации и передачи денег
Продавец или его супруг/супруга обанкротятся — объект уйдёт с аукциона
Обнаружатся скрытые наследники с правом оспорить сделку в суде

Выяснится, что объект находится под арестом или в залоге у банка
Прописанные жильцы откажутся добровольно выписываться из квартиры
Продавец окажется несовершеннолетним или ограниченно дееспособным

Мы честно скажем обо всех рисках объекта — даже если это означает рекомендацию отказаться от сделки. Наша цель — ваша безопасность, а не комиссия.

Раздел I

Проверка юридической чистоты объекта

История права · Обременения · Долги · Третьи лица · Документы · Разрешения

Юпитер ДВ — Приморский край

6 направлений проверки объекта

Раздел I

История и переходы права

Полная цепочка владельцев с момента первичной регистрации
Выявление незаконных сделок и уязвимых переходов права
Проверка наследственных и приватизационных историй
Установление добросовестности предыдущих сделок

Обременения и ограничения

Ипотека, залог, рента с пожизненным содержанием
Арест, запрет регистрационных действий
Сервитут, долгосрочная аренда, безвозмездное пользование
Незарегистрированные обременения и скрытые обязательства

Судебные споры и долги продавца

Проверка продавца через базы судов общей юрисдикции
Исполнительные производства ФССП, реестр банкротств
Задолженности по ЖКХ и коммунальным платежам
Долги супруга/супруги продавца, способные поставить сделку под угрозу

Права третьих лиц

Прописанные жильцы, в т.ч. временно выбывшие
Несовершеннолетние собственники и пользователи
Отказавшиеся от приватизации сохраняют право проживания
Наследники, чьи права могут быть оспорены в суде
Лица под опекой и попечительством

Подлинность документов

Экспертиза правоустанавливающих документов на фальсификацию
Сверка данных с ЕГРН, кадастром и архивными записями
Проверка полномочий представителя при продаже по доверенности

Разрешительная документация

Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию
Соответствие планировки техническому и кадастровому плану
Законность перепланировок и реконструкции

Заказать проверку объекта

Раздел II

Сопровождение сделок с недвижимостью

Квартиры · Дома · Дачи · Гаражи · Купля-продажа · Аренда · Дарение · Ипотека · Маткапитал

Юпитер ДВ — Приморский край

Комплексное сопровождение сделок

Раздел II

Типы объектов

Квартиры — первичный и вторичный рынок
Жилые дома, коттеджи, таунхаусы
Дачи, садовые участки и домики
Гаражи, машиноместа, нежилые помещения
Земельные участки всех категорий
Коммерческая недвижимость

Виды сделок

Купля-продажа, мена, дарение, залог
Аренда: составление и расторжение договоров
Рента с пожизненным содержанием
Оформление с жилищными сертификатами и субсидиями
Сделки с использованием материнского капитала (в т.ч. дети до 3 лет)
Оформление недвижимости в залог
Приватизация жилых помещений

Этапы сопровождения

Предварительный юридический анализ документов
Проверка объекта на юридическую чистоту
Определение всех рисков при совершении сделки
Определение наиболее безопасного варианта расчёта между сторонами
Оформление намерений: аванс, задаток, предварительный договор
Составление любых договоров (купля-продажа, мена, дарение, залог)
Подача документов на государственную регистрацию
Взаимодействие с банками при ипотечных сделках
Организация сложных цепочек альтернативных сделок
Расселение, раздел имущества, разъезд — в т.ч. в судебном порядке
Дистанционные сделки при покупке или продаже объекта в другом городе

Осуществляем сопровождение сделок на любом этапе — от первичного анализа документов до завершения государственной регистрации и передачи ключей.

Получить консультацию

Раздел III

Предпродажная подготовка недвижимости

Сбор документов · Снятие обременений · Выселение · Раздел долей · Разрешение споров

Юпитер ДВ — Приморский край

Подготовка объекта к продаже

Раздел III

Документы и обременения

Сбор всех документов, необходимых для оформления сделки
Снятие ограничений и обременений с объекта (арест, ипотека, залог)
Получение согласий органов опеки при наличии несовершеннолетних
Урегулирование задолженностей по ЖКХ перед продажей
Восстановление утраченных или оспариваемых правоустанавливающих документов

Выселение и выписка

Выселение жильцов, не желающих добровольно освобождать помещение
Снятие с регистрационного учёта через суд
Выписка граждан, утративших право пользования жильём
Работа с «отказниками» от приватизации

Споры между собственниками

Разрешение споров между долевыми собственниками в судебном порядке
Определение порядка пользования помещением
Принудительный выкуп малозначительной доли через суд
Раздел имущества между супругами до и после развода
Организация разъезда при совместной собственности

Перепланировка и самострой

Легализация перепланировки и реконструкции в судебном порядке
Согласование переустройства с надзорными органами
Признание права собственности на самовольную постройку
Ввод объекта в эксплуатацию

Предпродажная подготовка с гарантией результата. Принимаем объект в работу «как есть» — даже если документы не в порядке или объект обременён.

Получить консультацию

Раздел IV

Земельные участки и оформление строительства

Регистрация · Раздел · Границы · Дачная амнистия · Перепланировка · Самострой

Юпитер ДВ — Приморский край

Земельные участки и строительство

Раздел IV

Оформление земельных участков

В собственность или аренду — от подачи заявления до получения свидетельства
Оформление права на бесхозные и заброшенные участки
Раздел земельного участка между владельцами
Объединение смежных участков в единый
Уточнение и восстановление границ участка
Разрешение кадастровых ошибок и споров о границах
«Дачная амнистия» — упрощённый порядок оформления
Перевод земель из одной категории в другую

Оформление строительства

Получение разрешения на строительство
Помощь в оформлении перепланировки и реконструкции
Ввод объекта в эксплуатацию
Признание права собственности на самовольную постройку
Оспаривание решений об отказе в легализации самостроя
Согласование всех разрешительных документов

Специализируемся на вопросах «дальневосточного гектара», оформления участков в границах Владивостока и ЗАТО, а также объектов с обременениями в пользу государства.

Получить консультацию

Раздел V

Стоимость и гарантии

Прозрачное ценообразование · Фиксированная стоимость · Рассрочка · Результат

Юпитер ДВ — Приморский край

Стоимость юридических услуг

Раздел V

Проверка объекта

Экспресс-проверка (ЕГРН + суды)от 5 000 ₽

Полная проверка юридической чистотыот 15 000 ₽

Проверка + письменное заключениеот 25 000 ₽

Составление документов

Договор купли-продажи / даренияот 10 000 ₽

Договор аренды / залога / рентыот 8 000 ₽

Предварительный договор (ПДКП)от 6 000 ₽

Сопровождение сделки

Сопровождение «под ключ» (вторичка)от 30 000 ₽

Сопровождение новостройки (ДДУ)от 20 000 ₽

Сделка с маткапиталом / ипотекойот 25 000 ₽

Регистрация в Росреестре + подачаот 5 000 ₽

Земля и строительство

Оформление участка в собственностьот 20 000 ₽

Дачная амнистияот 15 000 ₽

Легализация перепланировки / самострояот 20 000 ₽

Первичная консультация бесплатна. Окончательная стоимость определяется после анализа вашей ситуации. Доступна рассрочка платежа. Судебные расходы взыскиваются с проигравшей стороны.

Получить консультацию

Почему выбирают Юпитер ДВ

Наши преимущества

Честно о рисках

Скажем правду о каждом объекте, даже если это означает рекомендацию отказаться от сделки

Любой этап

Подключаемся на любой стадии — от выбора объекта до получения ключей и регистрации

Ответственность

Несём юридическую ответственность за качество проверки по заключённому договору

Дистанционно

Сопровождаем сделки с объектами в других городах без вашего обязательного присутствия

Полный цикл

От проверки и составления договора до регистрации в Росреестре и взаимодействия с банком

Консультация бесплатно

Первичная консультация без оплаты. Стоимость работы называем до её начала — без скрытых платежей

Запись на консультацию

Защитите сделку
до подписания

Первичная консультация бесплатна. Честно расскажем о всех рисках объекта и сразу обозначим стоимость полного сопровождения.

+7 (902) 073-33-30
Пн–Вс: 9:00 — 21:00
Владивосток и Приморский край

Проверка недвижимости перед покупкой

Почему важна проверка объекта перед покупкой