Юридический чек-лист Как проверить квартиру перед покупкой: чек-лист
Покупка недвижимости — это всегда риск столкнуться с мошенниками или скрытыми обременениями. Если сделка сорвётся или суд признает её недействительной, покупатель рискует остаться и без денег, и без жилья.
Главные шаги при самостоятельной проверке
- 01
Выписка из ЕГРН
Закажите свежую выписку. Убедитесь, кто является реальным собственником, нет ли на квартире арестов, залогов банка (ипотеки) или судебных споров.
- 02
Паспорт продавца
Он должен быть действительным. Если продавец действует по доверенности — это повод для тройной бдительности. Свяжитесь с собственником лично.
- 03
История перехода прав
Если квартиру перепродавали несколько раз за короткий срок — это маркер опасности.
- 04
Долги по ЖКУ и капремонту
Требуйте справку об отсутствии задолженностей и выписку из финансово-лицевого счёта.
- 05
Кто прописан в квартире
В квартире не должно быть «вечных» жильцов (например, отказавшихся от приватизации), которых невозможно выписать даже через суд.
- 06
Банкротство и суды продавца
Если в отношении него открыты крупные исполнительные производства, сделку могут оспорить его кредиторы.
- 07
Материнский капитал
Если жильё покупалось с использованием маткапитала, в нём обязательно должны быть выделены доли детям. Без этого сделка незаконна.
Почему нельзя рисковать своими миллионами
Поверхностная проверка по базам из интернета не гарантирует безопасность. Обычный человек не сможет распознать скрытые риски: скрытый маткапитал, внезапно объявившихся наследников предыдущих владельцев или предбанкротное состояние продавца. Если сделка сорвётся, вы потеряете и деньги, и жильё.
Доверьте проверку профессионалам
Юристы «Юпитер ДВ» проведут глубокий аудит объекта и собственника с выдачей официального юридического заключения. Обезопасьте свою покупку до передачи денег!
